Tko će to platiti Velika očekivanja vlasnika stanova u Mostaru

Unatoč previsokim cijenama, potražnja za stanovima je i dalje velika. Za razliku od Europe, gdje cijene padaju, na naše tržište nekretnina se ta situacija ne prelijeva. Situacija je prilično jasna jer cijenu nekretnina diktira odnos potražnje i ponude. Ako se baziramo na Sarajevo, tu je znatno manja ponuda u odnosu na potražnju, što je razumljivo budući da je Sarajevo glavni grad države. To je razumljivo, dobar biznis, budući da se dvosoban stan iznajmljuje po cijeni od 100 ili 150 eura za noć. Kada se to pomnoži s recimo 20 dana iznajmljivanja, to su visoki iznosi. Prema svim dosadašnjim analizama, teško se može očekivati da će doći do pada cijena u narednom razdoblju. Činjenica je da se u Europi nešto događa po tom pitanju, jer je smanjena stanogradnja. Zapad uglavnom živi od kreditiranja putem banaka, što nije slučaj kod nas. Kod nas još ima gotovog novca, odnosno keša, u bankama, imamo dijasporu koja štedi i kupuje stanove u BiH po vrlo povoljnim cijenama. Jedan od glavnih uzroka zbog čega cijene ne padaju jeste nedovoljna stanogradnja. U Starom Gradu nema nijedno gradilište, u Centru je jedno s uglavnom ekskluzivnim stanovima i koji su prodati u fazi gradnje po cijeni između 6 000 i 7 000 KM po kvadratnom metru. Skoro je prodan stan za 1 1 milijun KM, čija je površina 120 kvadratnih metara. Komentirajući preskupe kvadrate korištenih odnosno stanova u staro gradnji, Ljajić kaže da i njihovu cijenu diktira veća potražnja. Nadalje, kaže on, primjetna je i sve lošija kvaliteta stanova u novogradnji, a koji su naprimjer izgrađeni na lokacijama bez adekvatne prateće infrastrukture. Edin Batlak, vlasnik agencije za nekretnine u Mostaru, navodi da je i u tom gradu veća potražnja od ponude. Tržište nekretnina se ne hladi. U novogradnji u Mostaru, gdje je na nekoliko lokacija aktuelna izgradnja, stanovi dostižu cijenu i do 4 000 KM po kvadratnom metru. Međutim, kako dodaje, ta cijena se nudi i za pojedine stanove u starogradnji. To su renovirani stanovi, vlasnici imaju takva očekivanja, a inače, u stanogradnji je širok raspon cijena od 1 800 do 2 800 KM po kvadratu.